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双柳长江大桥官宣!武汉的居住习惯将再次被颠覆

作者:桥检车租赁公司文员 来源: 日期:2020/9/16 10:32:36 人气:0 评论:0

武汉的居住习惯是买房不跨江。但是在阳逻,这个居住习惯被颠覆了。

最近我和几个深耕阳逻的开发商交流,他们提供的购房者画像颠覆了我们对阳逻的既往印象:

武汉人印象里的新洲是远城区,很多人以为这里的新房大多卖给了地缘性客户,其实去年新洲销售新建商品房2.19万套,占到全市新房销量的10%,其中多数集中在阳逻之心版块,48%的购房者都是非新洲户籍。

我们还以为,江北快速路通车后,大量汉口的刚需会沿着快速路和地铁21号线到阳逻置业,结果一个百万方项目策划给我们提供的一期销售数据显示:来自武昌的客户,占比接近汉口和青山客户的总和。

为什么新区阳逻之心能够颠覆居住习惯?

原因是过江通道多。

从江北的阳逻到江南,布局了“三桥一轨”:分别是阳逻长江大桥、光谷长江大桥、双柳长江大桥和地铁新港线。

《长江干线过江通道布局规划(2020-2035)》过江通道布局规划图

最新消息,武汉市交通运输局上周发布了双柳长江大桥最新进展:项目总工期4年,计划2020年10月开工,2024年10月建成。双柳长江大桥是新港高速的一部分,将连接阳逻新港和光谷东、鄂州葛店、华容等地区。

双柳长江大桥和光谷长江大桥规划图

对于光谷和武昌的刚需群体来说是重大利好,与其去葛店、五里界等概念新区拓荒,真的不如过江来阳逻买房。

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适应新一线武汉,从习惯过江居住开始

武汉的新区概念一年出几波,特别是今年四环画圆在即,又解锁了很多新版块。

一桥之隔,房价减半,在城市化进程更快的一线城市,这种购房逻辑人们习以为常。

早在2017年阳逻新城概念初兴,就有人看到了这个趋势。

当时我们粉丝中有北上深杭工作的湖北人人专程回阳逻看房,做中长线投资。我也专门去了一次,印象最深的是当时地铁阳逻线和江北快速路尚未通车,汉施公路路况费车。进了阳逻之心地界,满眼都是荒地和工地,明明看见营销中心就在导航地图上两公里外,怎么都找不到进去的路。

当年,杭州房产自媒体届某大v毫不犹豫拍了一套绿城桃李春风。全年交付后我们又去看了一次,临地铁,品质甩后湖不少新盘,阳逻万达广场就在步行范围内,真香!

绿城桃李春风实景

同理双柳某项目,方圆几公里不见村庄和人烟,80%业主都是深圳投资客,因为单价够低,首付10多万,而且一江之隔就是房价翻三倍的光谷东。

现在回头看,才看懂当年这批外地客在降维打击式买房:他们借鉴了一线城市的外扩经验,只要有条快速路网连接房价便宜一半的区域,跨河翻山走高速上班很正常。这种降维打击式置业经验也可以供光谷和武昌的刚需参考。

从武昌和光谷出发,属于武汉市地界、房价万元以下的区域寥寥无几,仅剩的几个,也在与鄂州交接、无地铁远期规划的“村”里。

而阳逻之心就不一样。

阳逻之心单价8-9000元/㎡的新房大把,从这里出发,四轨三桥一隧通达三镇,不管前往汉口、青山、还是光谷,车程均在半小时左右,

重要的是,整个阳逻之心的规划已经逐步兑现,城市资源配套不输中心城区的新版块,产业基础夯实,整个区域房价泡沫小、发展上限高,宜居宜投。

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别买概念新区,真金白银砸出的地方才有前途

武汉的新区概念一年出几波,特别是今年四环画圆在即,又解锁了很多新版块。

但是对于刚需自住来说,经济上输不起,时间精力耗不起,最稳妥的方式是在配套已落定的新区安家。

阳逻和其他新区最大的区别是真金白银的投入。一个远城区配置了四轨三桥一条快速路,说明这个区域对于武汉发展大局很重要。

因为阳逻东接长江新区,与光谷中心城隔江相望,开拓阳逻,就是为光谷北拓、汉口东伸提供空间。

更亮眼的是阳逻的未来,有着扎实的基础:

阳逻新城和双柳新城承载了武汉长江中游航运中心核心港、国家航天产业基地、国家船舶制造基地、武汉新港空港综合保税区、华中贸易服务区等多个国家级重大战略项目,密度之高位于全市前列。

位于阳逻的武汉新港,长江经济带核心区域和一带一路两大国家级战略在此叠加,未来五年,武汉新港将建成中部地区枢纽港,实现集装箱吞吐量500万标箱目标。

阳逻武汉新港

位于新洲航天新城的武汉国家航天产业基地承载着中国商业航天梦。

今年内火箭总装总调中心完成关键工艺设备安装调试,卫星产业园年底完成一期建筑主体结构验收。一路之隔,快舟火箭产业10月即将投产。

武汉国家航天产业基地

看中阳逻的营商环境和区位优势,今年还有一批产业项目逆势重仓阳逻:

6月28日,中电光谷联合控股有限公司投资20亿元在阳逻新城规划建设中电光谷智造中心(阳逻);

稳健医疗(武汉)有限公司在阳逻新城追加投资30亿元,建设稳健医疗华中区域总部、研发中心、规划馆、展示馆;

浙江金三发集团投资12亿元打造金三发医用器材生产基地;

金地集团拟投资建设金地健康城项目,打造阳逻“美丽、宜居、运动、健康”城市新名片;

宝龙集团拟投资30亿元打造集购物、休闲、餐饮、娱乐及现代商务于一体的特色体验购物中心......

能吸引资本投入真金白银的新区,才是真正有前景,蓝图能兑现的。

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细织城市肌理,生活与城市中心同频

产业是新区的筋骨,生活配套才是肌理。

在新区买房时,很多购房者容易被开发商描绘的宏大蓝图激发热血,其实老杆才知道,居住舒适度往往与配套能级关联更高。

举个最简单的例子,我最怕去新区看房跑盘,方圆几公里找不到便利店、小餐馆,开封菜、甚至热干面和牛肉粉都寥寥无几。市中心随处可见的奶茶店、健身房、潮流服装更是没影。

这种清心寡欲的生活,相信没几个年轻人受得了。

不过在阳逻之心不存在这个问题。

阳逻整体规划布局

沿着柴泊湖已经形成了热闹的居住新区。

阳逻之心建设现状 图片来源:阳逻在线

沿柴泊大道往前两三公里,阳逻万达广场正在快抢工期,争取明年底开业目标不变。

阳逻万达广场紧张施工中 图片来源:阳逻在线

阳逻万达广场是占地40万方的万达旗舰店,万达在武汉上一个旗舰店是汉街万达,规模和招商有目共睹。可以说,一旦阳逻万达广场,开业,阳逻从此可以实现吃喝玩乐与市中心同频。

住在阳逻之心范围内楼盘的业主,平时点个外卖,周末去商场看电影,遛娃很方便,再不用去市区。

此外,在阳逻万达广场对面,还有爱琴海公园这样的100亿级商业综合体。

在阳逻之心,新洲区政府卓有远见地配建了体育馆、图书馆、文化展厅、商业综合体、蓝玉项链生态公园等城市综合配套。

阳逻之心规划

8月31日,中国二十冶集团介绍,阳逻之心项目区的市政基础设施将在今年底全面完工。

蓝玉项链生态公园已完工六成。

蓝玉项链生态公园 图片来源:阳逻在线

新洲的文脉源远流长,“十三五”期间,阳逻之心规划新建小学4所,初中一所;新洲一中连续两年高考600分以上高分段人数位列全市前3名。

新洲思源学校和武汉物流交易所 图片来源:阳逻在线

湖北省中山医院(阳逻院区)和刚开工的航天新城同济医院两所三甲医院为辖区居民的健康护航。

产业基础和城市功能决定了阳逻的基本盘。相对于一些卖规划的新区,阳逻画的蓝图都在一步步实现。

对于没有购房资格或者预算不高的购房者,买阳逻之心安全。价格低且基础实,不会出错,

而且,不管未来在江南还是江北工作生活,阳逻之心凭借30分钟通达全市长江两岸的交通优势,这里的房子都用得上。

习惯武汉四环时代的第一步,从接受过江居住开始。这一点,来自高房价地区的投资客已经帮我们验证了。

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